Con dos décadas de trayectoria consolidada en la construcción de edificios en altura, Grupo Fonte da un paso estratégico y desembarca en el mercado de las urbanizaciones con Nóbeles. Se trata de una propuesta disruptiva de 42 hectáreas, ubicada sobre la Ruta 158 en la salida hacia Córdoba. Esta localización se ve fuertemente potenciada por las obras de la nueva autovía de ingreso a Villa María, una infraestructura que otorgará al sector un acceso de gran jerarquía, mayor seguridad y un moderno sistema de iluminación.
Diseño curvo y pulmón verde con invernaderos propios
Nóbeles rompe de manera directa con la trama recta tradicional del diseño urbano al apostar por un formato de calles curvas. Esta decisión de planificación está pensada específicamente para aminorar la velocidad de circulación vehicular interna, brindando así mayor seguridad y tranquilidad a las familias que residan en el sector. Sin embargo, el verdadero diferencial de este desarrollo radica en su profunda concepción ecológica.
“Normalmente los loteos arrancan al revés; nosotros planteamos este proyecto desde el lado de la forestación. Se marcaron las calles y las cuadras pensando en la vegetación”, destaca Martín Caballero, responsable de la venta de lotes de Grupo Fonte.
Actualmente, el predio ya cuenta con cerca de 100 árboles plantados —entre los que se destacan álamos y jacarandás— además de plantas aromáticas especialmente seleccionadas para atraer mariposas y colibríes. A esta parquización se le suma una exclusividad inédita en el desarrollo urbano del país: la incorporación de dos invernaderos propios dentro del loteo.
“Creemos que no hay ningún loteo en el país que produzca sus propias plantas. Los invernaderos funcionarán en forma permanente para proveer la vegetación de los espacios comunes y los árboles de cada uno de los frentes de lote”, señala Caballero.
Casco centenario recuperado para el encuentro social
El corazón social y comunitario de Nóbeles estará marcado por la puesta en valor de la historia local. El casco de un antiguo campo de más de 100 años fue completamente restaurado para transformarse en el Club House y centro vecinal del barrio. El espacio estará totalmente equipado con mesas, sillas, sistemas de aire acondicionado, baños y oficinas para el uso de los residentes.
En los alrededores de esta estructura histórica, se diseñó un importante sector de esparcimiento que incluye una laguna y un estanque, un molino histórico totalmente restaurado, senderos peatonales destinados a caminatas y recreación, y diversas plazas equipadas con juegos infantiles y abundante vegetación nativa.
Zonificación inteligente para garantizar la convivencia
Con el objetivo de resguardar la armonía visual y la convivencia entre vecinos, el masterplan de Nóbeles divide las 42 hectáreas en tres sectores claramente diferenciados:
- Sector Comercial: Dispuesto en la franja paralela a la Ruta 158, conformado por 12 lotes estratégicos (de los cuales el 50% ya ha sido comercializado).
- Sector Apto Dúplex: Una franja continua que va de punta a punta del desarrollo, planificada para concentrar este tipo de edificaciones y evitar que interfieran con las visuales de otras viviendas.
- Sector Residencial: Lotes destinados de forma exclusiva a la construcción de viviendas unifamiliares.
“Analizando la competencia veíamos que mucha gente se hacía una casa hermosa y al lado le levantaban varios dúplex que le caían al patio. Por eso decidimos zonificar toda una franja exclusiva apto dúplex, mientras que en el resto de la superficie solamente se podrán construir viviendas familiares”, explica Martín Caballero respecto a la planificación.
Los lotes de carácter residencial presentan un frente mínimo de 12 metros totalmente construibles, sin la exigencia de retiros laterales que reduzcan el espacio útil. Las dimensiones de las parcelas oscilan entre los 300 m² y los 700 m², registrando un promedio general de 450 m². Asimismo, todos los propietarios deberán adherir a un código de convivencia y edificación para asegurar la homogeneidad estética del barrio.
Servicios subterráneos y conectividad con la UNVM
El loteo se posiciona en una zona de alta conectividad, ubicándose a tan solo 6 o 7 minutos del centro de la ciudad. El sector ofrece un acceso ágil al aeropuerto local, centros comerciales, estaciones de servicio y una conexión directa con la Universidad Nacional de Villa María (UNVM) a través de la prolongación de la calle Jauretche.
En lo que respecta a la infraestructura de servicios, el proyecto contempla un desarrollo de alta gama con cableado 100% subterráneo, red de fibra óptica, servicios de agua corriente, cloacas, gas natural y cordón cuneta. El ingreso principal estará jerarquizado con un ancho de entre 22 y 23 metros, y las avenidas principales del predio serán pavimentadas.
Actualmente, el desarrollo cuenta con la aprobación municipal total y se encuentra cumplimentando las etapas reglamentarias correspondientes ante los organismos de la provincia de Córdoba. Se estima que la entrega de la posesión de los lotes se concrete en un plazo de entre un año y medio y dos años.
Éxito comercial y opciones de financiación propia
De un total de 630 lotes proyectados, Nóbeles ya registra más de 180 unidades vendidas o reservadas. Este ritmo de comercialización se debe, en gran medida, a las facilidades de pago diseñadas por la desarrolladora.
“Tenemos un sistema de financiación propio de hasta 40 cuotas sin entrega inicial, donde no hay que presentar carpetas ni demostrar ingresos. Es una oportunidad excelente para quien puede afrontar una cuota mensual y quiere acceder a su lote”, concluye Caballero.
La presentación oficial del loteo está prevista para mediados de octubre mediante un evento de lanzamiento tipo sunset que se realizará en las instalaciones del restaurado Club House. Los compradores de Nóbeles tendrán además el beneficio de utilizar este espacio histórico para eventos sociales sin costo de alquiler.
Para recibir asesoramiento o coordinar visitas guiadas al predio, los interesados pueden dirigirse a las oficinas comerciales de Grupo Fonte en México 61 o en Entre Ríos 1050 (Villa María), o contactarse a través de la cuenta oficial de Instagram @nobeles.villamaria.
